司法書士によるコラム

第９回　「所有者の会社がない！」

　司法書士の仕事をしていると，なかなか巡り合うことができない登記に巡り合うことがあります。
その一つに，「清算結了の登記抹消」→「残余財産の分配」という，商業登記と不動産登記が交り合った登記がありました。

　資産家のおばあちゃんが，銀行からの融資を受ける時に，抵当権を設定するという依頼があり，まず不動産の登記簿を見せてもらいました。

　甲区一番が資産家のおばあちゃんの保存登記，贈与による移転で甲区二番が○○○株式会社？？？・・・。

　「おばあちゃん，○○株式会社って，何？」と資産家のおばあちゃんに聞いたところ，「私が昔に，経営していた会社で，もう無いよ。」との返答。

　「えッ？無いの？」

　慌てて，商業登記簿を取り寄せたところ，その会社は，すでに清算結了登記を終えて，存在していない会社でした。

　つまり，問題点は，
【1】存在していない会社名義の不動産であるということ。
【2】その不動産を，おばあちゃん名義にしないと，抵当権を設定することはできないということ。（つまり，融資が困難。）

　で，まず，考えたのが，清算結了前に不動産を売り渡した事実がなかったかということ。この場合，売買の効力は発生しており，登記義務のみが履行されていない状態ですので，便宜上，清算人だった者とおばあちゃんとの共同申請で，所有権移転登記ができます（昭30.4.14民甲708）。当然，会社の登記を復活させる必要はありません。

　しかしそのような事実はない。となれば会社登記の復活。商業登記申請で「清算結了の登記抹消」して，会社登記を復活させました。清算人も選任しました。

　次に不動産登記。「残余財産の分配」を原因として，清算人と資産家のおばあちゃんの共同申請で，所有権をおばあちゃんに移転させました。

　そして，再び，「清算結了」の登記申請で，再び会社を消滅させる・・・。
かなり大変な登記でした・・・。

司法書士　石田　智嗣

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